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项目简介

       “市场预期墨尔本房地产的紧张局面还将维持很长一段时间,而预计2015年新房完工数量的减少也将加剧维多利亚州的住房短缺现状。”——《经济学人》杂志
       澳大利亚在全世界被公认为最适宜人类生活的国家,其宜居指数远超北欧、日本、新加坡等其他宜居发达国家。澳大利亚拥有全球最稳定的政治经济体系和丰富的文化底蕴,自20世纪50年代开始,澳大利亚的房屋价格始终呈现持续上升态势;在2010年的国际房产市场上,澳大利亚被誉为“持续繁荣的全球四大房产市场”之首。
       由于人口增长的速度超过了住房建设的速度,澳大利亚房产呈现供不应求局面,截止到2010年底,全国房屋短缺187,000套,且房产供需缺口以每年3万套的数量增加。这些积极市场因素促使房价不断上升。

       作为澳大利亚最主要支柱产业之一,房地产市场半个世纪以来一直保持稳步增长,平均7年翻一番,增幅接近每年10%。由于经济的持续健康发展,加上政府科学、合理、且有力的引导与调控,澳大利亚的房地产市场从未出现过大幅度下跌,是世界上最健康的房地产市场,投资风险极低。

投资形式

       国内客户在澳洲投资房地产的目的,主要是是为了开发国际房产市场,减少澳洲澳洲房屋短缺,将现有资本投入到房地产业,以期在将来获取预期收益,因此,这类客户需要在澳洲购置土地,并进行房产开发,以达到预期目的。

投资优势

1. 澳大利亚被世界誉称为“持续繁荣的全球四大房产市场”之首,房地产发展势头迅猛。
2. 自1995年开始,澳大利亚的房屋价格始终呈现持续上升态势。
3. 进入2008年以来,由于相关刺激性财政政策推出,外来移民大量涌入,房产需求量激增。
4. 由于人口增长的速度超过了住房建设的速度,澳大利亚房产呈现供不应求局面。
5. 澳大利亚拥有全球最稳定的政治经济体系,房地产市场从未出现过大幅度下跌,是世界上最健康的房地产市场,投资风险极低。
6. 澳洲工程企业市场门槛低,注册手续简单,时间短,效率高。
7. 很大部分费用包括工资、广告费、办公室租金、机票等可在收入中得到税收减免。
8. 以澳大利亚注册公司(外商或合资企业)的名誉,在中国国内进行经营业务,享受中国政府的各类优惠政策,如公司在中国设立的其他公司很大部分费用(包括工资、广告费、办公室租金、机票等)可以得到减免。
9. 方便经商旅游,同时配偶获临居在澳大利亚居住,孩子可在澳大利亚政府学校就读。在这一条件下可申请澳大利亚永久居民权PR(绿卡),成功移民澳大利亚,澳洲是福利国家,澳洲政府为其公民提供着极为优越的福利待遇,是人类享受度假及养老的最佳之地。

服务流程

 

 

服务流程

步骤

服务内容

阶段1

签约前方案评估及服务签约

       初步了解中国公司的基本情况、预期与意愿。根据客户的意愿推荐最佳的投资方案,并商定合作模式。

阶段2

 

 

拟定分公司经营合作模式

       与客户就澳洲分公司的经营合作模式进行初步的拟定。

合作模式一

       澳洲分公司由客户自己或外派高管独立经营(可选)

合作模式二

       国内客户因无合适外派人选或外派人员对澳洲当地法律法规不了解及其他原因,无法顾及分公司的运营,可以将澳洲分公司的运营全权或部分权力委托给我方,双方公司签署利益分成协议(可选)

合作模式三

       若国内客户与澳洲当地合作伙伴合资运营分公司,客户对澳大利亚法律法规不了解,或担心运营合伙人财务、采购、人事、运营等不透明,可以由我公司对客户的澳洲合伙人行使第三方监管职能(可选)

阶段3

签署初步协议

       与客户签署在澳大利亚成立公司的初步协议。

阶段4

澳洲首次市场考察

(可选)

       根据客户的要求与意愿,陪同投资者到澳大利亚境内进行首次市场考察,对当地市场环境,市场需求、竞争情况以及经济状况进行初步分析。

阶段5

签证材料准备

       根据客户国内公司经营情况,整理澳大利亚457商签所需材料清单,客户按清单所需材料进行准备。

阶段6

公司资格申请

       协助客户在澳大利亚移民局获得在澳大利亚境内成立公司的资格,即澳大利亚移民局批准函。

阶段7

公司注册

       按照客户的要求与意愿,以客户名义在澳大利亚境内注册成立分公司。

阶段8

商签申请

       为国内公司负责人和外派高管获得澳大利亚商务签证。

阶段9

澳大利亚二次市场考察

       根据客户意愿,陪同国内公司负责人和外派高管对澳大利亚进行第二次市场考察,签订最终合作模式及合作协议,同时协助客户完成公司银行账号,税号等工作的办理。

阶段10

 

 

 

 

 

经营地点选择

(可选)

       签订完最终合作协议后,根据客户意愿,物色并选择澳大利亚分公司经营地点,并如实报价。若国内企业认为合适,即可与澳大利亚业主签订租赁或购买合同。

国内公司类型

可供选择的分公司类型

各行各业

生产型企业

       一般来说,国内生产型企业,在澳洲成立分公司的目的基本是寻找材料供货商及扩大销售渠道,可以在澳洲租赁/购买一个办公室作为澳洲代理销售的场所,根据澳洲分公司的订单,由国内发货进行销售业务。

贸易型企业

       在澳洲设立分公司的目的性,主要是扩大销售渠道及赚取中澳两地商品价格差额,所以,在澳洲租赁/购买一个负责销售的办公室即可满足。

餐饮娱乐型企业

       在澳洲成立公司的目的主要是将在国内的的经营管理经验,投放到澳洲当地去,所以,这类企业一般会收购当地的公司,继续经营或是租赁/购买当地的门店,自行从零开始经营。

阶段11

办公用品采购

(模式二)

       为投资者如实报价,按当地批发零售最低价格,为在澳分公司采购基本办公用品。

阶段12

员工招募(模式二)

       在澳洲当地为投资者招募合适且优秀的工作人员,确保在澳分公司的正常运营。

阶段13

落地服务

       为客户安排接机、住宿安家、驾照申请、子女入学申请、配偶工作等落地服务。

 

境内安排

我方会在投资者登陆澳洲后:
I.   为客户安排免费接机、行程安排、会议现场翻译及记录、住宿安家、驾照申请、子女入学申请、配偶工作等落地服务。
II.  陪同投资者到意向地点,通过对该地点人口流量、经济状况、华人占比、市场需求、竞争情况等,实地进行房产市场考察。
III. 考察同行业竞争者的投资模式,取其精华,去其糟粕,再提出更完善的建议。
IV.  与投资者决定经营合作事宜:
独立运营项目由投资者自己独立经营(可选)。
合作运营国内客户因无合适外派人选或外派人员对澳洲当地法律法规不了解及其他原因,无法顾及分公司的运营,可以将澳洲项目的运营全权或部分权力委托给我方,双方公司签署利益分成协议(可选)。
监理服务若国内客户与澳洲当地合作伙伴合资运营项目,客户对澳大利亚法律法规不了解,或担心运营合伙人财务、采购、人事、运营等不透明,可以由我公司对客户的澳洲合伙人行使第三方监管职能(可选)。
V.   根据投资者最终选择,协助投资者完成项目运营前的一切准备工作:

公司注册

根据客户的意愿,负责为投资者办理澳大利亚分公司全部注册文件:
1. 澳大利亚责任有限公司的证书和公司号码(Certificate/CAN);
2. 澳大利亚责任有限公司章程(Constitution);
3. 澳大利亚责任有限公司股份证明书(Share Holder Certificate);
4. 澳大利亚责任有限公司会收到ASIC的公司电子密码(Corporation Key)。

经营地点选择

       按照客户的意向及建议,负责物色并选择澳大利亚分公司经营地点,并如实报价。若客户认为合适,即可以客户名义,在当地签订租赁/购买合同或收购当地工程公司经营权。

办公用品采购(合作运营)

       为投资者按当地批发零售最低价格,如实报价,开具正规发票,为在澳分公司采购基本办公用品(办公桌椅、网络、设备、计算机、耗材等)。

员工招募(合作运营)

       在澳洲当地为投资者招募合适且能够胜任的工作人员,确保在澳分公司的正常运营。


 

 

联系我们


澳洲:+61-0399886777
邮箱:immi@immiknow.com
澳洲总部:Level1,757 Bourke Street,Docklands,VIC 3008,Austrailia
杭州公司:杭州鸿伟出入境服务有限公司
公司地址:杭州市萧山区振宁路农业大厦3幢711室

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